Вступ

Більшість багатоквартирних будинків в Україні підключено до централізованого опалення без можливості регулювання параметрів теплоносія у внутрішньобудинковій системі опалення. Тому часто виникає проблема недогрівів чи перегрівів у деяких квартирах. Відсутність належної циркуляції теплоносія призводить до нераціонального споживання теплової енергії.

Подолати такі проблеми можна шляхом модернізації та регулювання системи опалення.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) – комплекс пристроїв, що складається з елементів, що забезпечують приєднання системи опалення та гарячого водопостачання до централізованої теплової мережі. По суті, це автоматизована модульна установка в багатоквартирному будинку, яка приймає тепло від зовнішніх мереж (котельні), регулює його кількість та розподіляє між споживачами опалення та гарячу воду. Основними елементами сучасного ІТП є: теплообмінники, насоси, клапани, датчики, контролери, блоки управління та запірно-регулююча арматура (Рис.1)

Сучасний типовий автоматизований ІТП багатоквартирного будинку
Рис.1 Сучасний типовий автоматизований ІТП багатоквартирного будинку

ІТП в багатоквартирному будинку знаходиться в підвальному або іншому технічному приміщенні. Він транспортує отримується від котельні, центрального пункту або ТЕЦ тепло до внутрішньо-будинкових точкам, оптимально розподіляючи її між споживачами. Так працюють постачання гарячої води, опалення, вентиляція.

Сучасне рішення для ІТП

Сучасні рішення дозволяють підключати кожний будинок безпосередньо до джерела тепла, минаючи центральні теплові пункти (ЦТП). Дана схема (Рис.2) дає можливість у разі аварії або ремонту трубопроводу відключати від системи тільки одного споживача, а не всю групу, одночасно позбавляючи опалення або гарячої води кілька будинків.

Температурний графік роботи теплової мережі визначає те, в якому режимі індивідуальний тепловий пункт буде працювати надалі, яке обладнання необхідно в ньому встановлювати.

Схема розподілу ЦТП та ІТП
Рис.2 Схема розподілу ЦТП та ІТП

Види індивідуальних теплових пунктів для житлового будинку

Вони умовно поділяються на 2 різновиди.

  1. ІТП в багатоквартирному будинку, створювані в окремому порядку. Цей варіант передбачає проектування теплопункту для функціонування в конкретних умовах. Для цього попередньо розраховуються робочі параметри. Створений таким чином індивідуальний тепловий пункт житлового будинку буде відрізнятися найбільшою ефективністю.
  2. Стандартні модулі, що надаються в уже готовому вигляді. Ці блоки створюються зі стандартними параметрами, для досягнення передбаченої потужності просто підбирається потрібний їх кількість. Це означає, що точних характеристик, необхідних для обслуговування конкретного об'єкта, домогтися складно.

Застосування ІТП:

  • у новому будівництві;
  • при реконструкції та капітальному ремонті;
  • термомодернізації будинків для оснащення вузлів уведення теплових мереж.

Функції ІТП:

  • приготування гарячої води для ГВП;
  • регулювання відпуску тепла в системи опалення, вентиляції та на технологічні потреби;
  • підтримка нормованих значень тиску теплоносія як у внутрішніх системах, так і в системі теплопостачання.
ІТП допомагає ефективно використовувати енергоресурси, уникати перегріву поміщень, забезпечувати рівномірний розподіл тепла та зменшувати теплові втрати. Споживачі отримують стабільне та комфортне теплопостачання.

Переваги автоматизованого ІТП:

  • Швидка окупність встановлення ІТП завдяки економії — 1–2 роки;
  • Економія теплової енергії складає 20-30%;
  • За рахунок регулювання подачі тепло конкретному споживачеві, економиться до 15% теплової енергії на опалення;
  • Автоматично підтримуються комфортні умови проживання за рахунок контролю параметрів теплоносія;
  • Можливість зменшити витрати на внутрішні системи опалення завдяки переходу на менший діаметр труби, використання неметалевих матеріалів, пофасадно розділених систем;
  • Оплата за використану кожною будівлею теплової енергії, виконується відповідно до фактично затраченої енергії;
  • Безшумність роботи теплового пункту;
  • Легкий доступ до усіх частин теплового пункту, при потребі обслуговування чи заміни.
З ПРАКТИЧНОГО ДОСВІДУ! Встановлення теплових пунктів можливе у будь-який період року, оскільки монтаж ІТП не вимагає відключення опалення на тривалий період. Загалом процедура встановлення ІТП триває протягом 1–2 місяців. Цей час необхідний для розробки та погодження технічної документації з енергопостачальною організацією. Як правило - самих замовників ці питання не стосуються. Усі роботи зі збору документів для початку проектування, розробка робочого проекту, складання кошторисноїдокументації, закупівля обладнання та виконання монтажних робіт, пусконалагоджувальні роботи на об'єкті, постановка на комерційний облік вузлів обліку теплової енергії (лічильників), а також введення в експлуатацію беруть на себе співробітники компанії виробника.

Питання, які хвилють замовника щодо придбання або модернізації існоучого ІТП

Яка вартість ІТП і як швидко він себе окупить?

Середня вартість автоматизованого ІТП для багатоквартирного будинку станом на 2026 рік, складає 650 000 – 800 000 грн. з урахуванням його проєктування та монтажу. Окупність протягом 1,5-2 роки. Модернізація вже існуючого ІТП, складає в межах 320 000 грн.

Як ІТП дозволяє економити гроші?

Економія з використанням ІТП в будинку досягається за рахунок наступних чинників:

1. Застосування пристроїв обліку. Їх установка дозволяє отримувати реальні дані по витраті цих ресурсів. Так що постачають компанії не зможуть списати на споживачів не стосуються їх втрати і витрати, або завищити дані по споживанню. Мешканці платять тільки за реально спожиті ресурси. Як показує практика, економія в середньому досягає 20-30%.

2. Автоматичне регулювання рівня тепла. Подача тепла регулюється в залежності від загальної зовнішньої температури. Також є можливість автоматичного коректування з урахуванням часу доби, вихідних і свят. Це дозволяє знизити споживання тепла на 30%. Таким чином, тепловий пункт багатоквартирного будинку окупить себе максимум за 5 років.

3. Закрита схема забезпечення теплом. Перехід на дану схему призводить до економії за рахунок регулювання обсягів подачі теплоносія в локальну опалювальну систему. Особливо це проявляється під час опалювального сезону.

4. Регулювання тепловіддачі за допомогою реле часу на циркуляційному насосі. Він може не працювати в нічний час, а вранці швидко відновити розрахункові параметри нагріву води.

Коли і чому ІТП не приносить фактичної економії?

Потрібно відмітити, що трапляються випадки, коли ІТП не принесе фактичної економії. Це відбувається через недогрів житлових приміщень помешкань, якщо є суттєві проблеми у внутрішньобудинковій системі опалення (розбалансовані стояки, забрудненні опалювальні прилади тощо), а також за наявності автономного опалення у 70% квартир будинку. В двох перших випадках система опалення потребує більш комплексної модернізації (промивання, заміни приладів опалення, гідравлічного балансування тощо) з подальшим встановленням ІТП.

Чи легко управляти автоматизованим ІТП?

ІТП комплектують обладнанням, яке після початкового налаштування компанією-виробником не потребує подальшого втручання та працює в автоматичному режимі. Але в разі потреби подачу тепла можна легко відрегулювати, змінивши налаштування мікроконтролера програмного забезпечення.

Потрібно буде балансувати систему опалення після встановлення ІТП?

Так, звичайно, потрібно. Балансування системи опалення також нормоване, як і встановлення ІТП. Необхідність балансування – розглянемо на прикладі. Припустимо, в будинку є стояки, розташовані поблизу ІТП. Вони отримуватимуть більше теплоносія, ніж потрібно. А стояки, розташовані далі від ІТП, не отримують необхідну кількість теплоносія. Тому мешканці ближніх стояків скаржаться на неефективне споживання теплової енергії, бо їм спекотно, а мешканці квартир, у яких стійки знаходяться далі від ІТП, скаржаться, що їм холодно. Єдиний вихід із цієї ситуації – балансування системи опалення автоматичними балансувальними клапанами. Вони допоможуть визначити точні витрати по кожному стояку в будинку та забезпечити ефективне використання теплової енергії та комфортні умови проживання для мешканців.

Яка помилка виникає при обслуговуванні ІТП?

З власного досвіду, як показує практика, головною помилкою є нестримне прагнення заощадити щодо обслуговування ІТП. Якщо не забезпечено захист електрорегулятора температури від дій сторонніх осіб (тобто мешканці будинку намагаються самостійно втручатися в роботу встановленого у них індивідуального теплового пункту), то це призводить до змін у налаштуваннях ІТП і, в результаті, зводить нанівець всю роботу професійного фахівця.

«ОСББ, внаслідок цього не отримає фактично економію – більше, у таких випадках нерідко виникає поява додаткових витрат. У зв'язку з цим, ОСББ зобов'язані попередньо визначитися у виборі профільної сервісної компанії, яка на професійному рівні обслуговуватиме ІТП та нестиме повну відповідальність за його коректну роботу»!

Ефективність регулювання постачання теплоносія в ручному режимі є одним з міфів, що розповсюджуються співвласниками ОСББ, які самостійно включилися в процес регулювання теплоспоживання будівель і вважають, що тимчасовий захід такого роду є більш зручним та ефективнішим, ніж автоматика.

У тому випадку, коли є необхідність знизити постачання теплоносія, вони його просто «прикручують», а це негативно впливає на систему опалення в цілому! При регулюванні такого роду стояки можуть просто не гріти, тому частина мешканців будинку відчуватимуть дискомфорт. Крім того, люди, які виконують регулювання в ручному режимі, не можуть своєчасно реагувати швидко на температури повітря на вулиці, тим більше вночі!

Висновок

Підсумовуючи все вище описане, з впевненістю можна сказати, що встановлення або модернізація ІТП допоможе заощадити кошти, максимально підвищити ефективність надання послуг з теплопостачання та гарячої води , і водночас на законодавчому рівні перенести відповідальність за якість надання послуг на теплопостачальні організації.